اجاره خانه در فرانسه

اجاره خانه در فرانسه
یکی از کارهای مهم و نسبتا پیچیده در فرانسه پیدا کردن خانه برای اجاره است و با داشتن اطلاعات مناسب این امر راحت تر انجام می شود. در این مطلب به قوانین و نکات مهم اجاره خانه در فرانسه و خرید خانه در فرانسه می پردازیم.در ادامه با سایت roomaco.com همراه باشید تا با  اجاره خانه در فرانسه بیشتر آشنا بشیم

اجاره خانه در فرانسه
یک قانون  مهم در اجاره خانه وجود دارد که بر اساس نیاز شرکتهای بیمه برای تضمین اجاره خانه های نو ساز استفاده میشود، اما تقریبا برای بیشتر خانه های اجاره ای فرانسه صادق است. طبق این قانون شما فقط می توانید خانه ای را اجاره کنید که هزینه اجاره آن (بهمراه هزینه شارژ ماهیانه) کمتر از یک سوم درآمد شما باشد. به این معنی که اگر درآمد شما حدود 1500 یورو در ماه است (رقمی که آخر ماه بدست شما میرسد)، شما فقط می توانید خانه یا آپارتمانهائی را اجاره کنید که هزینه اجاره بعلاوه شارژ آنها کمتر از 500 یورو در ماه باشد. در غیر اینصورت باید یک نفر را به عنوان گارانتی به صابخانه معرفی کنید که تعهد کند که اگر شما اجاره خانه را ندادید، صابخانه می تواند از گارانتی شما مبلغ اجاره را بگیرد.
اما این قانون می تواند در مرد بعضی از آپارتمانها متفاوت باشد. به این معنی که گاهی صاحبخانه از شما گارانتی نمی گیرد. یا اینکه در بعضی از شهرهای بزرگ مانند پاریس از شما بیشتر از یک گارانتی بخواهند.
شرایط گارانتی
تنها افرادی می توانند بعنوان گارانتی باشند که یک قرارداد کار دائم (CDI) داشته باشند و درآمد ماهیانه آنها بیشتر از چهار برابر اجاره خانه باشد. فرد گارانت بایستی مدارکی برای اثبات موارد ذکر شده ارائه دهد. این مدارک شامل قرارداد کار، فیش حقوق 3 ماه قبل و مدرکی برای اثبات آدرس محل سکونت (مانند قبض برق، تلفن …) ارائه کند.

خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه  قوانینی دارد که به آن باید توجه نمود. بسیاری از افراد با تفکر اینکه خرید ملک در فرانسه میتواند ایشان را موفق به اخذ اقامت فرانسه یا اخذ تابعیت فرانسه نماید، اقدام به سفر به این کشور نموده و برای خرید ملک در  فرانسه  هزینه های هنگفتی را متقبل میشوند. عده ای هم بدون داشتن اطلاعات کافی سرمایه های خود را در اختیار دلالان و اصطلاحا کارچ ق کن ها میگزارند که از داخل کشور برایشان اقدام به خرید ملک در فرانسه نمایند ولی این افراد خود را وکیل مهاجرت می نامند در حالی که هیچ گونه علم حقوقی ندارند. اعتماد به این افراد امر بسیار خطیری ست. در واقع اگر قصد خرید ملک در فرانسه را دارید فقط اینکه قیمت یک ملک را بدانید و اینکه یک ملک در چه منطقه ای چقدر قیمت دارد مکفی نیست و در اصل نیاز اصلی شما در نحوه ی ارائه ی مدارک و همچنین فراهم نمودن شرایط خرید ملک در فرانسه می باشد. خرید یا فروش خانه­، اقامتگاه تعطیلات، یک پروژه ساخت و ساز جدید، سرمایه ­گذاری یا شرکت کسب و کار یا هر مورد دیگری که باشد مراحل قانونی آن در فرانسه با انگلستان و ایرلند کاملاً تفاوت دارد.

نکات مهم خرید ملک در فرانسه
اگر دانش اندکی از زبان فرانسوی داشته باشید بهتر از هیچ است. اگر هم کاملاً مطمئن هستید که حین صحبت چه چیزهایی گفته می­شود یک مترجم به عنوان دستیار همراه خود داشته باشید. دفتر اسناد رسمی همه­ی اطلاعات لازم درباره­ی ملک را بررسی نخواهید کرد بنابراین ناگزیر هستید که قبل از عقد قرارداد پرسش­های خود را مطرح نمایید یا یک وکیل متخصص املاک استخدام کنید. نوشته­ های سند و قرارداد را با دقت مطالعه فرموده و بررسی کنید. مطمئن شوید که شرایط خرید و فروش به تفصیل در قرارداد ذکر گردیده باشد. پیش از امضای یک قرارداد خرید و فروش از پیش آماده شده توسط آژانس املاک و مستغلات حتماً با یک کارشناس مشورت کنید. آژانس­های املاک برای فروشنده کار می­کنند بنابراین باید اطمینان یابید که قرارداد منصفانه است. ترجیحاً باید در مقابل مسئول دفتر اسناد رسمی قرارداد را امضا کنید. اگر ممکن است به جای استفاده از یک دفتر اسناد رسمی مشترک با فروشنده، خودتان نیز یک دفتر اسناد رسمی بیابید تا در معامله برای شما کار کند. اگر در مورد صحت مبلغ پرداختی اطمینان ندارید از دفتر اسناد رسمی مورد نظر خود اطلاع بگیرید زیرا آن­ها از قیمت­های واقعی فروش املاک خبر دارند. از آنجا که دریافت وام مسکن در فرانسه نسبتاً سهل است، شاید بخواهید با اخذ وام مسکن ملکی را در فرانسه بخرید. اگر به دنبال دریافت وام جهت خرید ملک در فرانسه هستید باید یک بند شرطی به قرارداد فروش بیفزایید. در صورت لزوم باید بندهای شرطی مربوط به برنامه­ریزی و سایر مسائل را نیز اضافه کنید. اگر فروشنده مالک زمینی اضافی یا ساختمان­های مجاور ملک نیز باشد و در فروش ذکر نشده باشد، سعی کنید بندی را به قرارداد فروش اضافه کنید با این مضمون که در آینده در صورت فروش ملک شما پیش از او حق رد کردن فروش را خواهید داشت. ۱۰ درصد بیعانه اجباری نیست، زیرا مبلغ کمتری نیز به همان اندازه اعتبار دارد، بنابراین ممکن است بتوانید بیعانه­ی کمتری نیز پرداخت نمایید. فروشنده موظف است که تعدادی از گزارش­های بررسی قانونی را ارائه دهد و شما باید از دفتر اسناد رسمی بخواهید که آن­ها برای شما بررسی نماید. این گزارش شامل بررسی کوتاهی از شرایط کل ساختمان است، پس خیلی هم به این گزارش­ها اتکا نکنید. فروشنده همچنین موظف است که چند افشای قانونی انجام دهد، که شما باید در مقابل مسئول دفتر اسناد رسمی آن­ها را بررسی کرده و در قرارداد (به عنوان مثال شرایط، اجاره و غیره) ذکر نمایید. اصرار کنید که هر بندی که فروشنده را از عیوب و نواقص پنهانی تبرئه می­کند در قرارداد فروش ذکر نشود. با فروشنده و در برابر مسئول دفتر اسناد رسمی تجهیزات و اتصالاتی را که باید در ملک باقی بماند در قرارداد معین نمایید. اگر شما زوجی هستید که ازدواج نکرده­ اید مستلزم هستید که یک زمینه­ی مشترک «a joint basis» دارا باشید تا بتوانید از منابع دیگری محافظت نمایید. اگر زوجی هستید که ازدواج کرده­ اید و قصد دارید همسر شما املاک شما را به ارث ببرد باید یک قرارداد ازدواج فرانسوی اتخاذ کرده یا یک حساب مشترک «به فرانسوی en tontine» باز کنید. اگر ازدواج نکرده­اید یا به صورت چند فرد غیرمرتبط به یکدیگر ملک می­خرید، بنابراین باید از طریق یک شرکت املاک و مستغلات «به فرانسوی Société Civile Immobilière» خرید خود را انجام دهید. در روز اتمام سند زدن یا یک روز پیش از تکمیل شدن اقدامات از ملک دیدن کنید تا مطمئن شوید که همه چیز همان­طور که ذکر شده باقی است بخصوص در مورد اتصالات و تجهیزات. هزینه­ های قانونی و مالیات خرید نیز قابل توجه است، بنابراین مطمئن شوید که از بودجه­ ی کافی جهت تأمین هزینه­ های خرید برخوردار هستید. اگر به صورت مبادله­ ی ملک خرید خود را انجام می­دهید باید حدود ۲۱ درصد مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات­ها را پرداخت نمایید.

  • “راهنمای اقامت ، تحصیل ، سفر و زندگی در دیگر کشورها”
=====
در هر کجای دنیا، هر کسب و کاری دارید، روماکو آنرا به مخاطبین شما معرفی میکند.

روماکو | شبکه اجتماعی کسب و کارهای ایرانی

کسب و کار و فروش خودرا با تبلیغات 360 درجه روماکو متحول کنید.

تنها با معرفی خود در روماکو تبلیغات فراگیر زیر، برای محصول و یا خدمات شما صورت میگیرد.

تضمین 15 هزار بازدید در طول حضور- برگشت وجه بدون هیچ گونه تاخیر

همین الان گام بزرگی را در جهت رشد کسب و کار خود بردارید!!!

ورود به روماکو

موجودی شما هر روز در روماکو شارژ میشود. برای اطلاعات بیشتر کلیک بفرمایید

متن دیدگاه‌ها

mood_bad
  • هیچ نظری ثبت نشده است.
  • یک نظر ارسال کنید
    ضبط پیام صوتی

    زمان هر پیام صوتی 5 دقیقه است