اجاره خانه در اسپانیا
اجاره خانه در اسپانیا
یکی از راه های اخذ اقامت از کشور اسپانیا خرید ملک می باشد که باید به این نکته اشاره کرد که اگر ملک خریداری شده به صورت نصف به نام فرد متقاضی و همسرشان باشد می توان به طور همزمان و در یک پروسه کاری برای تمام اعضاء خانواده که شامل فرزندان زیر 18 سال است تقاضای اقامت نمود.در ادامه با سایت roomaco.com همراه باشید تا با اجاره خانه در اسپانیا بیشتر آشنا بشیم
مزایای خرید ملک در اسپانیا:
- گشایش حساب بانکی و اخذ کارت های اعتباری
- دریافت NIE Number (شماره فردی مالیات اسپانیا)
- اخذ اقامت
- اخذ ویزاهای بلند مدت شینگن از سفارت اسپانیا برای صاحبان ملک و کلیه اعضاء خانواده و به تبع آن تردد در کلیه کشورهای عضو حوزه شینگن امکان پذیر می باشد.
- مالکیت 100% ملک به نام خریدار (عرصه و عیان)
- سهولت در اخذ ویزای آمریکا و انگلستان از طریق سفارتهای کشورهای ذکر شده در اسپانیا
- استفاده از خدمات تحصیلی ، درمانی و… برای کلیه اعضای خانواده
- زندگی در یک کشور امن و زیبا با آب و هوای بی نظیر
- سبک زندگی بسیار بالا (high quality life style)
جزئیات فرایند خرید و امور مالی و قانونی
فرایند خرید در اسپانیا پیچیده تر یا ساده تر از دیگر کشورهای اروپا نیست. وقتی که در مورد ملکی که مناسب شما است تصمیم گرفتید اولین مرحله پرداخت حق رزرو به مبلغ حدود 6,000 یورو است. این پول ها عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگاه داشته می شوند و به شما مدت 30 تا45 روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت ، انجام امور اداری ، در صورت لزوم، می دهد.در پایان از شما خواسته می شود که یک قرارداد خرید خصوصی، در حضور سردفتر اسناد رسمی )بنا به قانون لازم است که یک مسئول دولتی اسپانیایی شاهد امضاء باشد( امضاء نمایید و کلیه مدارک به اداره ثبت املاک ارسال می شود تا نام شما را بعنوان مالک قانونی سند مالکیت و دفتر ثبت نمایند.
هزینه های متعددی وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید و شما باید 11% الی 13 % قیمت خرید برای پوشش دادن آنها را در نظر داشته باشید. اگر چه تغییرات قانون ممکن است بر قیمت ها تاثیر بگذارد.
همیشه قبل از انتخاب ملک با در نظر داشتن بودجه خود شروع به جستجو نمایید. بخاطر داشته باشید که مالیات و دیگر عوارض باید در نظر گرفته شوند. مالیات خرید بسته به اینکه آپارتمان نوساز یا به عبارتی سند دست اول باشد 10% و در حالت سند دست دوم 8% می باشد. هزینه های دیگری نیز وجود دارند از قبیل هزینه های حقوقی، که در منطقه معمولاً 1% قیمت خرید بعلاوه VAT میباشند. حق الزحمه های دفتر اسناد رسمی نیز حدود 1% ارزش اعلام شده ملک بوده و توسط قانون تعیین می شود.
در زیر هزینه های خرید یک ملک به قیمت 200,000 یورو بعنوان نمونه آمده است:
- قیمت خرید 200,000= یورو
- %10 ( VAT )مالیات انتقال 20,000= یورو در صورت Resale 8%
- %1 + (21%)VATهزینه حقوقی (حق الزحمه وکیل)= 2420یورو
- %1 هزینه دفتر اسناد رسمی 2,000= یورو
- %0/6 هزینه ثبت زمین 1,200= یورو
- مبلغ کل 225,620= یورو
نکته: 1/5% هزینه انتقال وام بانکی یا اخذ وام = 3000 یورو در صورت اخذ وام بانکی به مبلغ کل اضافه می گردد.
هزینه خدمات ساحل آفتاب 5%= 10/000 یورو شامل:
- اخذ ویزا
- راهنمای شما در انتخاب و خرید ملک مناسب
- سرویس ترانسفر و گشت و شناسایی منطقه مورد و بازدید از پروژه ها
- هتل محل اسکان (4 ستاره) به مدت 6 روز
- راهنمای فارسی زبان در مدت اقامت
- مشاوره در زمینه اخذ اقامت بدون اجازه کار پس از خرید ملک
بر اساس قانون مالیات افراد غیر مقیم (2004)، هر فرد غیر مقیم که صاحب ملکی در اسپانیا باشد، قبل از 31 دسامبر سالی که ملک را در اسپانیا خریده، باید اظهارنامه مالیات بر ملک خود را تسلیم نماید و از آن پس، هر سال این کار را انجام دهد. از سال 2008 پس از کاهش های مالیاتی اخیر توسط دولت اسپانیا، پرداخت مالیات بر دارایی (کلیه حالات آن) متوقف شده است و بنابراین مالیات بر ملک افراد غیر مقیم تنها تعهد مالیاتی شخصی سالیانه است.
خدمات نمایندگی مالی شامل موارد زیر است:
- محاسبه مالیات بر اساس ارزش و تعداد روزهای مالکیت ملک (در صورتی که خرید یا فروش در سال گذشته اتفاق افتاده باشد) و اطمینان از اینکه بیش از میزان لازم مالیات نپردازید.
- تکمیل فرم ها بر اساس اطلاعات شخصی و ملکی
- تنظیم قرار ملاقات با اداره مالیات بعنوان نماینده مالی شما در اسپانیا و انجام مکاتبات رسمی و اقدام به موقع درباره آنها
- اقدام بعنوان نماینده شما در طول سال مالی در صورت دریافت هرگونه تماس از طرف اداره مالیات
برای محاسبه بدهی های مالیاتی شما، ما به اطلاعات زیر در مورد هر یک از ملک های شما نیاز داریم:
- آدرس
- ناحیه شهرداری
- قیمت خرید
- درصد مالکیت ملک
- تعداد روزهایی که ملک را در طول دوره مالیاتی اجاره کرده اید
همچنین باید کپی سند ملک خود را در اختیار ما بگذارید تا از صحت اطلاعات شما مطمئن شویم و نام کامل، آدرس و شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) خود را به ما بگویید.
- “راهنمای اقامت ، تحصیل ، سفر و زندگی در دیگر کشورها”
 |
روماکو بازاریاب آنلاین شماست |
