اجاره خانه در آلمان

ساختمان شهرداری منطقه، بنگاه های معاملات ملکی و ادارات دیگر می توانند اجاره بهای معمول را به ازای هر متر مربع بنا در هر شهر یا منطقه خاص به شما اطلاع دهند.
بعضی از شهرها محدودیت هایی برای حداکثر اجاره بها اعمال می کنند؛ اگر چه اجرای این قانون ممکن است سخت گیرانه نباشد. در شهرهای بزرگی همچون فرانکفورت یا برلین اجاره بهای پایه برای هر متر مربع حدود 10 یورو تا بیش از 20 یورو است؛ یعنی اجاره بهای پایه ماهانه برای آپارتمان استاندارد 80 متری ممکن است بین 800 تا 1600 یورو نوسان داشته باشد که به محل دقیق نوع بنا و موقعیت آن بستگی دارد.
آلمانی ها معمولا علاقه ای به رفت و آمدهای طولانی ندارند؛ بنابراین اجاره بها در مرکز شهر و مناطقی که دارای وسایل نقلیه عمومی مناسبی هستند، بالاتر است.
هزینه های اضافه برای مواردی از قبیل آب، مالیات، جمع آوری زباله، خدمات رفاهی، سیستم های حرارتی و همینطور هزینه های رسیدگی به ساختمان و حیاط به قیمت پایه اضافه می شود.
در پایان سال (عموما ژانویه یا فوریه سال آتی) میزان واقعی مصرف شما از گرما، آب و امکانات رفاهی دیگر محاسبه می شود و سهم شما از هزینه های مشترک (نظافت و رسیدگی به محوطه های مشترک و غیره) تعیین می گردد.
اگر در میزان پرداختی شما کسری مشاهده شود، باید مبلغ اختلاف را بپردازید و اگر اضافه پرداخت کرده باشید چک یا اعتبار بانکی دریافت خواهید نمود.
علاوه بر حق الزحمه که برابر 2 تا 3 ماه اجاره بهای پایه است؛ باید مبلغی به عنوان بیعانه نظافت و ایمنی بپردازید که معمولا برابر 2 تا 3 ماه اجاره بهای پایه است. مبلغ بیعانه را باید در دفترچه حساب بانکی مخصوص به نام خودتان واریز نمایید و دفترچه حساب را به عنوان امانت در مدت اجاره به صاحبخانه بسپارید.
گاهی اوقات می توان با صاحبخانه مذاکره کرد و این بیعانه را در 2 یا 3 قسط پرداخت.