خرید ملک در امارات متحده عربی
خرید ملک در امارات متحده عربی
کشور امارات و به خصوص شهر دبی با توجه به امنیت بالا،توسعه سریع در تمام زمینه ها و به خصوص نزدیکی به ایران یکی از مهمترین گزینه های ایرانیها جهت اقامت و شروع کسب و کار می باشد . لذا در ادامه با سایت roomaco.com همراه باشید تا با مقررات مربوط به این موضوع آشنا شوید . لذا در صورتی که دوستان اطلاعات کاملتری در این زمینه دارید .موجب خوشحالی خواهد بود ما را در ارائه اطلاعات دقیق و تکمیلی همراهی نمائید .
شرایط خرید ملک برای اخذ اقامت در کشور امارات متحده عربی ( شهر دبی )
1- ارزش ملک می بایست بیش از ۱ میلیون درهم برای یک مالک باشد .
2- در مورد املاک با چندین مالک هرکدام از سهامداران می‌بایست ۱ میلیون درهم سهم داشته باشند.
3- ملک باید تمام شده و برای زندگی آماده باشد.
4- هر ۶ ماه باید تمدید شود.
5- این امر به عنوان ویزای بازدید مورد توجه است بنابراین نه خود شخص و نه وابستگان او اجازه کار در دبی را ندارند.
اخذ اقامت دو ساله کشور امارات متحده عربی ( شهر دبی )
مدارک برای دست‌یابی به ویزا از طریق مالکیت مورد نیاز هستند:
1- قباله سند
2- تعهدنامه خرید و فروش
3-فتوکپی پاسپورت
4- فتوکپی ویزا
5- ۶ قطعه عکس
مراحل و شرایط خرید ملک در کشور امارات متحده عربی (دبی ، ابو ظبی ، شارجه ، عجمان ، فجیره ، ام القوین ، راس الخیمه) برای تمام اتباع کشورها بشرح ذیل می باشد :
1- فروش ملک به اتباع خارجی دردبی به سبب نوپا بودن طرح، روند خاصی ندارد.
2- پس از امضاء قرارداد، اجرای کامل مفاد قرارداد الزامی است .
3- در اکثر مواقع ، مالیات به املاکی که مالکیت مطلق دارند تعلق نمی گیرد.
4- فقط مبلغ 1.5% به عنوان حق الثبت دریافت می شود.
5- بدلیل آنکه مقرراتی خاص برای خرید وجود ندارد حتما با شرکتها و آژانسهای معتبر معامله شود.
نحوه انجام معاملات در املاک و مستغلات کشور امارات متحده عربی (دبی ، ابو ظبی ، شارجه ، عجمان ، فجیره ، ام القوین ، راس الخیمه)
با توجه به اینکه درصد زیادی از معاملات ملکی در دبی، بین فروشندگان و خریدارانی انجام می گیرد که خود آنها در دبی زندگی نمی کنند، سازمان املاک دبی نحوه انجام معاملات ملکی را بصورت بسیار شفاف مشخص نموده و تمامی مشاورین املاک را موظف به انجام آن کرده است درصورتی که خریدار و فروشنده طبق این چهار چوب معامله خود را پیش ببرند هیچ کدام از طرفین تحت هیچ شرایطی به مشکلی بر نخواهند خورد.
مرحله اول : قول نامه یا mou
توافق نامه ای است که بین خریدار و فروشنده امضاء می گردد و در آن تمام کلیات و جزئیاات معامله در آن باید مشخص گردد که شامل قیمت توافقی، تاریخ انتقال سند، نحوه پرداخت، مسئولیت هر کدام از طرفین در پرداخت هزینه های انتقال سند و ارائه مدارک لازم می باشد. به طور معمول تاریخ انتقال سند 30 تا 45 روز بعد از امضاء قول نامه تعیین میگردد تا هر کدام از طرفین زمان کافی برای تهیه مدارک لازم برای انتقال سند را داشته باشند.
خریدار همزمان با امضاء MOU چکی به مبلغ 10% کل ارزش معامله را به نام فروشنده صادر می نماید که توسط مشاورین املاک تا روز انتقال سند نگهداری می گردد و در صورتی که به هر دلیل خریدار از معامله منصرف گردید مشاورین املاک می تواند چک خریدار را به فروشنده تحویل نماید. و همچنین در صورتی که فروشنده از معامله منصرف گردد مبایستی مبلغ 10% کل معامله را فورا به حساب خریدار واریز نماید.
مرحله دوم : دریافت برگه NOC از سازنده ملک
حدودا دو هفته قبل از تاریخ انتقال سند خریدار و فروشنده باید به اتفاق به دفتر سازنده ملک مراجعه نموده و در خواست صدور برگه NOC نمایند.
مرحله آخر: انتقال سند و پرداخت وجه
حضور خریدار و فروشنده و نماینده مشاورین املاک در یکی از دفاتر سازمان املاک دبی جهت انتقال سند و پرداخت وجه معامله.
هزینه های قانونی انتقال ملک در دبی ( کشور امارات متحده عربی )
1- دو الی پنج هزار درهم بسته به شرکت سازنده NOC
2- هزینه انتقال سند 4 درصد
3- کمیسون آژانس املاک 2 درصد
4- دو الی چهار هزار درهم هزینه دفاتر انتقال سند
مدارک مورد نیاز برای فروش ملک در دبی
1- سند یا همان Title Deed
2- توافق نامه خرید از سازنده Purchase Agreement
3- کپی و اصل پاسپورت مالک
4- در صورتی که ملک در رهن بانک باشد ارائه برگه آزاد سازی ملک از بانک مربوطه الزامیست.
سایر هزینه های خرید ملک در کشور امارات متحده عربی ( شهر دبی )
هزینه هایی که پس از خرید ملک در دبی ، خریدار ملزم به پرداخت آنهاست شامل : شارژ سرویس و نگهداری ملک ، هزینه تعمیر ساختمان یا برج ، هزینه نگهداری باغ و فضای سبز مجتمع و هرگونه امکانات مشتری می باشد . در برخی از طرحها این هزینه ها ثابت و در برخی بین 10 تا 30 درهم برای متر مربع در سال است .
هزینه انتقال نیز جزء هزینه های دیگر خرید ملک در دبی می باشد . اگر ملک دسته دوم در دبی خریداری نمائید ، مالک طرح درصدی حدود 2 تا 5 درصد مبلغ معامله را از خریدار مطالبه می کند که با مذاکره با فروشنده می توان وی را در پرداخت آن شریک نمود .
همچنین خریدار و فروشنده ملک در دبی باید مبلغ بنگاه مشاور املاک را که حدود یک درصد قیمت فروش می باشد را نیز پرداخت نمایند.
دلایل خرید ملک در کشور امارات متحده عربی (دبی ، ابو ظبی ، شارجه ، عجمان ، فجیره ، ام القوین ، راس الخیمه)
1- شهر دبی درحال رشد سریع اقتصادی است.
2- درسال های گذشته این رشد حدود 25% در سال بوده است.
3- شهر دبی به یک شهر بین المللی تبدیل شده است.
4- تقاضا برای خرید ملک بیشترازساخت آن است.
انواع املاک و مستغلات در کشور امارات متحده عربی (دبی، ابو ظبی، شارجه، عجمان، فجیره، ام القوین، راس الخیمه)
1- خانه ها اکثرا ویلایی و یا آپارتمانی هستند .
2- از سال 2002 که به اتباع خارجی اجازه مالکیت داده شده ،دبی با افزایش قیمت ملک روبرو شده است.
3- املاک بی نظیری مانند نخل دبی که 5 کیلومتر در داخل آبهای ساحل جمیرا قرار دارد از مناطق بسیار خوب می باشد.
4- نخل دبی به ساحل دوبی 61 کیلومتر اضافه کرده است.
مناطق مسکونی شهر دبی ( امارات متحده عربی )
منطقه ام سقیم، منطقه ام هریر، منطقه جمیرا، جزیره‌های نخلی دبی، نخل جمیرا، نخل دیره، نخل جبل علی، منطقه گرین کامیونیتی، منطقه امارات هیلز، منطقه دبی مارینا، منطقه بیزنس بی، منطقه دیره، منطقه بردبی، منطقه عربین رنچز، منطقه الوصل، منطقه القصیص، منطقه کرامه، منطقه قرهود، منطقه البرشا، منطقه اسپورت سیتی
محله های دبی ( امارات متحده عربی )
محله‌های شرقی و دیره دبی
1- ابوهیل 2- البراهه 3- البطین 4- الضغایه 5- الحمریه 6- الخبیصی 7- الممزر 8- المزهر 9- المرقبات 10- المرر 11- المطینه 12- النهده 13- القصیص 14- الرأس 15- الراشدیه 16- الرقه 17- السبخه 18- الطوار 19- الوحده 20- الورقه 21- عیال ناصر 22- فرودگاه بین المللی دبی 23- هور العذر 24- میردف 25- محیصنه 26- ند الحمر 27- ند شما 28- نایف 29- پورت سعید 30- رقه البطین 31- أم رمول 32- ورسان
محله‌های غربی و بر دبی
1- لبدع 2- البرشا 3- بستکه 4- القرعود 5- الحمریه 6- الحضیبه 7- الجدف 8- الجافلیه 9- الکرامه 10- الکفاف 11- المنار 12- المنخول 13- المرکاض 14- القوز 15- الرفا 16- الصفا 17- السطوه 18- الشندغه 19- السوق الکبیر 20- الصفوح 21- الوصل 22- بوکدره 23- بیزنس بی 24- دبی مارینا 25- امارات هیلز 26- دبی اینترنشنال سیتی 27- جبل علی 28- جمیرا 29- جزایر جمیرا 30- جمیرا لک تاورز 32- ند الشبا 33- عود میثا 34- پورت راشید 35- رأس الخور 36- منطقه صنعتی رأس الخور 37- مرکز تجاری یک 38- مرکز تجاری دو 39- ام الشیف 40- ام هریر 41- ام سقیم 42- زعبی
توصیه سایت roomaco.com : با عنایت به شایعات فراوان در خصوص مشکلات حقوقی جهت خرید ملک در دبی برای ایرانیان اتفاق افتاده توصیه می گردد حتما از وکلا و مشاورین املاک معتبر ، سفارت ایران و انجمن ایرانیهای مقیم دبی مشاوره بگیرید .
راهنمای اقامت ،تحصیل ،سفر وزندگی در دیگر کشورها
 |
روماکو بازاریاب آنلاین شماست |